Проектирование объекта строительства
Строительство большого полноценного дома — дело не из дешёвых.
И желание заказчика сэкономить вполне понятно.
Проект дома — это ещё один расход, которым некоторые пренебрегают,
при этом не в полной мере осознавая опасность такой отмены.
В сегодняшней статье мы поговорим о том, зачем нужен проект и что в него входит.
Что такое проект и обязателен ли он?
Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.
Проект не обязателен, ведь согласно ст. 48 ч. 3 «Градостроительного кодекса РФ» «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому».
НО! Отсутствие проекта чревато большими проблемами, какими — читайте ниже.
Основные проблемы, с которыми вы можете столкнуться при отсутствии проекта, это:
- затягивание сроков строительства, так как с одной стороны не будет четкого плана работ, а значит затрачиваемое время известно лишь приблизительно, а с другой стороны, возникающие по мере строительства сложности удлинят процесс
- невозможность предварительной оценки стоимости дома и затрат на строительство
- ненадежность конструкций будущего дома, так как рассчитать минимальную и максимальную нагрузки на несущие элементы «на глазок» невозможно
- сложности с последующей перепланировкой — если вы захотите в дальнейшем внести изменения в план уже построенного дома, то без плана несущих конструкций и плана скрытых коммуникаций, сделать это будет затруднительно.
Какие планы вам нужны?
Общий эскизный проект дома — включает в себя визуализацию фасада и примерный план помещений внутри.
Архитектурный раздел — включает в себя точную информацию о всех фасадах дома, там представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымо-вентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей.
Конструктивный раздел — включает в себя техническую информацию о спецификации материалов, расчетах конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализированные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений.
Инженерный раздел — включает в себя описание необходимых систем, таких как электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».
Длинная получилась статья, но даже она не вместила всех деталей! Надеюсь, вы получили представление того, зачем нужен проект строительства и выгода от затрат на него стала более очевидной.
13 апреля 2020
